地產(chǎn)趨勢

    房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)形勢是一脈相承的，2019年度GDP三個季度的數(shù)據(jù)：第一季度增長率為6.4%；第二季度6.2%；第三季度6.0%。平均增長率為6.2%，為1992年我國有GDP記錄以來的最低記錄。這標(biāo)志著中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了新常態(tài)，即從高速增長轉(zhuǎn)向了高質(zhì)量發(fā)展階段，整個國家都處于“爬坡過檻、滾石上山”，處在轉(zhuǎn)變生產(chǎn)力、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和轉(zhuǎn)化增長動能的攻關(guān)期，因此企業(yè)從頭到腳普遍感覺到“痛”，大家也能明顯感受到經(jīng)濟(jì)下行所帶來的“寒冬”。

    2020年是整個房企綜合能力的提升年，即房子從強(qiáng)調(diào)地段增值的金融屬性轉(zhuǎn)為注重品質(zhì)的居住屬性，回歸衣食住行的基本民生。地產(chǎn)及上下游相關(guān)企業(yè)從粗放式到高質(zhì)量發(fā)展，必定是大浪淘沙優(yōu)勝劣汰，在這個品質(zhì)化發(fā)展進(jìn)程中，有實(shí)力、有韌性、能創(chuàng)新，長期被看好的企業(yè)方能脫穎而出。

    房地產(chǎn)行業(yè)對于宏觀經(jīng)濟(jì)的定位，也從增長引擎變?yōu)榱恕皦号撌?，這個“壓艙石”的概念不僅在于房地產(chǎn)行業(yè)本身，由于它帶動50多個相關(guān)行業(yè)，也對整個中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著穩(wěn)定促進(jìn)作用，也是房地產(chǎn)行業(yè)對整個國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)。

行業(yè)趨勢

    所謂精裝修，在地產(chǎn)營銷過程中對比毛坯房的交付結(jié)果，不同的企業(yè)有不同的戰(zhàn)略和發(fā)展路徑，因此形成了不同的精裝體系。同時基于不同的定位有不同標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品。比如：萬科、恒大、碧桂園等規(guī)模體量大，以大眾化精裝定位為主；綠城、星河灣等以高端精裝為主；朗詩、當(dāng)代等以特色精裝為主。

同樣是做剛需，不同的企業(yè)裝修標(biāo)準(zhǔn)也不一樣；同一企業(yè)的同一產(chǎn)品在不同的區(qū)域也會存在一定的差異，這些都是企業(yè)基于其產(chǎn)品定位、消費(fèi)者定位以及精裝服務(wù)體系等來決定的，是企業(yè)自己多年摸索沉淀出來的精裝體系，差異性大且有多重決策因素（比如通過品牌進(jìn)行精裝修溢價），因此，很難形成精裝交付統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，也正是源于此，國家在發(fā)布政策的時候，很少用精裝修的概念。

　　所謂拎包入住，在批量精裝修或全裝修住宅交付中，消費(fèi)者總會感覺自己的家和酒店一樣，千篇一律，缺少個性化，因此，一些地產(chǎn)企業(yè)紛紛成立家裝公司，去服務(wù)一個又一個的終端消費(fèi)者，進(jìn)行個性化加載服務(wù)。也有很多的產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)利用自身優(yōu)勢延伸服務(wù)，介入到后段的個性化服務(wù)中，因此出現(xiàn)了B2B2C的模式。

所謂全裝修，是指住宅功能空間的固定面裝修和設(shè)施設(shè)備安裝全部完成，達(dá)到住宅使用功能和性能的基本要求（即天地墻、廚衛(wèi)功能完成，把房子倒過來，沒有東西掉下來的），由于全裝修不涉及品牌溢價，是品質(zhì)交付普適性的表現(xiàn)，容易衡量，因此政策發(fā)布的是全裝修。而精裝修從營銷的角度看，不僅體現(xiàn)地產(chǎn)裝修交付的程度，同時也能夠通過品牌賦能對裝修進(jìn)行溢價。比如，同樣的功能，用國產(chǎn)的和世界頂級品牌，精裝交付價格差異就很大。因此，我們認(rèn)為，全裝修是內(nèi)核，是住宅交付的最基本要求。

    縱觀中國精裝修及全裝修發(fā)展歷程，我們認(rèn)為2016年是全裝修的發(fā)展元年，這一年浙江在全省范圍發(fā)布全裝修交付政策，并舉辦了新聞發(fā)布會，在全國引起巨大轟動，全聯(lián)房地產(chǎn)商會全裝修產(chǎn)業(yè)分會也是在2016年成立。2017、2018年全國各地全裝修政策紛紛跟進(jìn)并不斷細(xì)化加碼，全裝修進(jìn)入發(fā)展快車道。

　　由于全裝修政策密集出臺，很多地產(chǎn)企業(yè)沒有做過，面臨“三無”（無人才、無體系、無供應(yīng)鏈），而最終的承受者都是消費(fèi)者。我們也看到，這幾年政府在大力推動裝配式建筑，就是在人口紅利下降的情況下，通過標(biāo)準(zhǔn)化、集成化、垃圾減量化的工業(yè)化建造手段來帶動產(chǎn)業(yè)升級，提升品質(zhì)和效能。

    而事實(shí)上，由于全裝修、精裝修產(chǎn)業(yè)鏈太長，多年來頑疾通病大量存在，企業(yè)也是邊走邊摸索，消費(fèi)者也多稱精裝為“驚裝”，愛恨交加，因此全裝修加上一直存在的精裝修，2019年成為投訴高發(fā)年。

    除了政策、規(guī)范、細(xì)則等，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)也在不斷的完善和出臺。裝配式建筑和綠色建筑的評價標(biāo)準(zhǔn)都對全裝修交付做了重要約定。因此，全裝修匹配綠色建筑、健康建筑、智慧建筑、裝配式建筑、低能耗被動式建筑，形成了全國全業(yè)態(tài)全覆蓋的發(fā)展態(tài)勢。

    供暖行業(yè)與能源、建筑節(jié)能息息相關(guān)，全裝修作為綠色建筑、低能耗被動式建筑的內(nèi)核，其優(yōu)勢也就不言而喻，這些都是對未來美好生活的一種承載。

全裝修帶來的機(jī)遇與挑戰(zhàn)

    在此背景下，部品企業(yè)重視布局住宅全裝修才是未來發(fā)展之道，這對供暖行業(yè)中各大企業(yè)的品牌影響力、成功案例、服務(wù)能力、資金實(shí)力等有所考驗(yàn)。

　　有觀點(diǎn)表示，全裝修政策來臨后，供暖行業(yè)會面臨很大的挑戰(zhàn)，未來80%暖通公司或消失或被迫轉(zhuǎn)型，只有抓住機(jī)遇，才能持續(xù)、批量的長足發(fā)展，否則，一旦零售市場萎縮，就只能在舊房/二手房改造中尋求機(jī)會，且處境艱難。

　　與此同時，房地產(chǎn)企業(yè)的供應(yīng)鏈體系其實(shí)也在做出調(diào)整，標(biāo)桿房企供應(yīng)鏈呈現(xiàn)四大新趨勢：從分散采購到集約采購；從采購部門到材料公司；從線下模式到線上運(yùn)作；從經(jīng)驗(yàn)決策到數(shù)據(jù)賦能。

標(biāo)準(zhǔn)推動 

　　房子是用來住的，這是居住屬性不是金融屬性，當(dāng)房子的居住屬性被放大時，消費(fèi)者就會在多方面開始“較真”。從“精裝”到“驚裝”，信息不對稱下，最貴的消費(fèi)品因?yàn)樨洸粚Π鍘淼耐纯?，使得消費(fèi)者投訴攀升，嚴(yán)重影響住宅的品質(zhì)提升。站在消費(fèi)者及從業(yè)者的角度，多年來我們一直在思考探索，希望有個共同的價值衡量尺度，信息透明，通過協(xié)會第三方的角色和背書，促進(jìn)行業(yè)誠信發(fā)展。

　　有五音則六律正，在國家對團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)賦予法律認(rèn)可和全裝修發(fā)展的大勢下，2017年，全裝修產(chǎn)業(yè)分會通過商會標(biāo)委會進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)的編制立項(xiàng)，2018年通過20多場研討預(yù)試評等規(guī)范編制，2019年1月1日正式實(shí)施了T/CRECC 02-2018《住宅全裝修評價標(biāo)準(zhǔn)》，作為全裝修普適性的內(nèi)核，它起到了三方面的作用：完整定義了全裝修，設(shè)定全裝修住宅的入門標(biāo)準(zhǔn)；實(shí)現(xiàn)對全裝修住宅品質(zhì)、質(zhì)量規(guī)范分級，達(dá)到對室內(nèi)居住品質(zhì)提升的共識；引導(dǎo)全裝修住宅精細(xì)化設(shè)計施工，科學(xué)正確選擇材料部品的作用，引導(dǎo)行業(yè)和產(chǎn)業(yè)升級。

    讓標(biāo)準(zhǔn)成為質(zhì)量的“硬約束”，相關(guān)協(xié)會等也在編制自己相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，但是，《住宅全裝修評價標(biāo)準(zhǔn)》遵循適用高效、綠色環(huán)保、健康舒適、節(jié)約資源、生態(tài)宜居，第一個站在消費(fèi)者的角度來倒逼行業(yè)進(jìn)步，也因此填補(bǔ)了國內(nèi)空白，無論是自己裝修、委托家裝公司裝修、還是地產(chǎn)批量裝修，都可以通過標(biāo)準(zhǔn)所約定的功能、性能、材料與部品、施工與驗(yàn)收、提高與創(chuàng)新來量化評定“家”是幾星級（1星、2星、3星、4星、5星），能夠明明白白的消費(fèi)。

    在美好生活的追求中，都需要我們敬畏生命、堅(jiān)守初心，共同呵護(hù)、守望我們的家。世間一切美好因?yàn)槲覀儍A注綠色、專注品質(zhì)、構(gòu)建生態(tài)而遇到！

來源：中國地暖網(wǎng)